Wohnen in Seelze-Süd: Wir arbeiten daran!
Das Beste vereint aus Stadt und Land.
Das Baugebiet Seelze Süd liegt in der dynamisch wachsenden Stadt Seelze, direkt in räumlicher Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Das Wohnquartier grenzt an Felder, Wälder und dörflich geprägten Strukturen, gleichzeitig liegen die alte Kernstadt Seelze und der Bahnhof vor der Tür. Im Gebiet gibt es bereits einen Kindergarten mit Krippenangebot. Ab 2023 wird dann auch noch eine 4-zügige Grundschule im östlichen Bereich des Stadtteils entstehen. Im zentralen Bereich wird zukünftig mit einem Nahversorger und weiteren Handels- und Dienstleistungsangeboten die Infrastruktur für das Gesamtgebiet komplettiert. Das Wohngebiet Seelze-Süd soll mit dann insgesamt bis zu 4.500 Bewohnerinnen und Bewohnern eine ausgewogene Balance zwischen Urbanität und Wohnen im Grünen bieten.
Dies wird der neue Bauabschnitt bieten:
- Wohneigentum ebenso wie Mietwohnungen für alle Einkommensgruppen, junge Familien sowie Seniorinnen und Senioren und Studierende
- verschiedenste Wohnformen in einer guten Mischung – von Mehrfamilienhäusern über Reihenhäuser, Doppelhäuser bis hin zu Einfamilienhäusern
- ein attraktives Wohnumfeld mit begrünten Straßenräumen und wohnungsnahen öffentlichen Grünanlagen
- ein für die Bewohner aller Bauabschnitte in Seelze-Süd gut erreichbarer Nahversorger
- ein Quartierszentrum als eigene Mitte mit einem zentrale Stadtplatz und hoher Aufenthaltsqualität sowie kleinteiligem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in den Erdgeschossbereichen (z. B. Gesundheit, Pflege, Friseur etc.)
- eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und Raum für den nichtmotorisierten Verkehr
- eine städtebauliche Gestaltung, die für ein attraktives Wohnumfeld, ökologische Nachhaltigkeit und Klimaschutz steht
Wie geht es weiter in Seelze Süd?
Im Sommer 2020 fand ein städtebaulicher Ideenwettbewerb statt. Auf Basis des Ergebnisses wurde 2021 der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan vom Rat der Stadt Seelze getroffen. Hier sehen Sie eine Übersicht der bisher im Prozess erreichten Meilensteinen:
EXPERTEN, VERWALTUNG UND PLANENDE KOMMEN BEI FACHGESPRÄCHEN ZUSAMMEN
Es fanden Fachgespräche zu den Themen Klima und Mobilität statt. Hier kamen die beauftragten Planerinnen und Planer, die Stadtverwaltung sowie geladene Expertinnen und Experten zusammen, um gemeinsam zu diesen wichtigen Entwicklungsthemen und den Umgang damit im 4. Bauabschnitt Seelze-Süd zu diskutieren. Die hier erarbeiteten zukunftweisenden Ideen und Zielsetzungen werden nun in weiteren Fachkonzepten, wie z.B. dem Wärmekonzept, untersucht und weiter geschärft.
ABSTIMMUNG MIT FACHBEHÖRDEN
Im Jahr 2022 fand bereits eine Vielzahl von Abstimmungsgesprächen mit unterschiedlichen Expertinnen und Experten sowie Fachbehörden statt, um die planerischen Rahmenbedingungen zu konkretisieren. Hier sind unter anderem die Straßenbaubehörde, Schallgutachter, die untere Naturschutzbehörde, die Abfallwirtschaft Hannover und der Carsharing-Anbieter Stadtmobil zu nennen.
Alle gesammelten Informationen werden ausgewertet und finden sich als Rahmenbedingungen im städtebaulichen Konzept und Bebauungsplan wieder.
AUFSTELLUNGSBESCHLUSS ZUM BEBAUUNGSPLAN
Mit dem Aufstellungsbeschluss hat der Rat am 28. Mai 2021 offiziell das Bauleitplanverfahren eingeleitet. Mit der Bebauungsplanaufstellung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung des 4. Bauabschnitts Seelze-Süd geschaffen werden. Der Bebauungsplan soll unter besonderer Beachtung der Belange des Klimaschutzes aufgestellt werden. Eine fachliche Begleitung erfolgt hier durch die Klimaschutzagentur der Region Hannover.
VERKEHR, LÄRM UND ARTENSCHUTZ UNTER DER LUPE
Als Grundlage für die Erstellung des städtebaulichen Konzeptes wurden verschiedene Fachgutachten beauftragt. Die verkehrliche Erschließung des künftigen 4. Bauabschnitts wurde, unter Beachtung der Bestandssituation und der zukünftig zu erwartenden Verkehrsentwicklung, analysiert. Eine schalltechnische Untersuchung ermittelte und beurteilte die flächenhafte Einwirkung des Verkehrslärms der angrenzenden Bahnstrecken, des Rangierbahnhofs und der Bundesstraße. Auf Basis dieser Untersuchung wurden Empfehlungen zur Minderung von Verkehrslärmkonflikten erarbeitet, die in die weitere Planung einfließen. Außerdem wurden in einer artenschutzrechtlichen Vorprüfung die zu erwartenden Auswirkungen auf die Tier- und Pflanzenwelt im Planungsgebiet ermittelt. Die Brutvogel-, Reptilien- und Amphibienvorkommen sowie streng geschützte Pflanzenarten im Gebiet waren bereits im Jahr 2019 erstmals untersucht worden.
EINE COLLAGE VERBINDET DIE BESTEN IDEEN
An die Öffentlichkeitsbeteiligung anschließend wurden die Entwürfe innerhalb einer Jurysitzung eines geladenen Preisgerichtes bewertet. Als Ergebnis der Jurysitzung ist eine Collage der ausgewählten besten Ideen aus den vier eingereichten Entwürfen
hervorgegangen. Das aus dieser Collage entstandene städtebauliche Konzept ist Grundlage für das aktuelle Bebauungsplanverfahren.
IDEEN FÜR DEN STÄDTEBAU II
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Ideenwettbewerb erfolgte im September des gleichen Jahres. Hier nahmen zahlreiche Bürgerinnen und Bürger teil. Die vorgestellten Entwürfe wurden bewertet und eine große Ideensammlung zusammengestellt.
Die Zusammenfassung der Bürgerbeteiligung ist hier einzusehen.
IDEEN FÜR DEN STÄDTEBAU I
Im Sommer 2020 haben vier Planungsteams verschiedener Büros für Architektur und Landschaftsarchitektur im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung Ideen für den 4. Bauabschnitt entwickelt.
So geht es weiter!
- Wir machen eine öffentliche Veranstaltung zur Information!
- Wir präsentieren den Funktionsplan!
- Aufstellung des Bebauungsplans!
- Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange!
- Interessentenliste und Vermarktungsbeginn
Sie interessieren sich für den Projektfortschritt des Neubaugebiets Seelze Süd? Dann abonnieren Sie unseren Newsletter! In loser Folge berichten wir über aktuelle Termine und Status.
Natürlich können Sie den Newsletter jederzeit wieder abbestellen.